เจาะลึกพื้นที่ Mixed-use กทม.-ปริมณฑล ครึ่งปีหลัง 2568 พื้นที่รวมกว่า 21.9 ล้าน ตร.ม. ใจกลางเมืองยังครองแชมป์!
🏢 เจาะลึกพื้นที่ Mixed-use กทม.-ปริมณฑล ครึ่งปีหลัง 2568 พื้นที่รวมกว่า 21.9 ล้าน ตร.ม. ใจกลางเมืองยังครองแชมป์!
จากรายงานผลสำรวจโครงการ Mixed-use ในพื้นที่กทม.-ปริมณฑล ดดย REIC พบว่ามีจำนวนโครงการรวมแล้วถึง 152 โครงการ คิดเป็นพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดมหาศาลกว่า 21.9 ล้านตารางเมตร ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมใช้งานถึง 69.52%
📍 ทำเลทอง:'ปทุมวัน' ยังคงเป็นอันดับ 1 ที่มีพื้นที่ Mixed-use มากที่สุด ตามมาด้วย'สุขุมวิท' และ'ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง'
🏙️ ประเภทพื้นที่: สัดส่วนหลักคือ "อาคารสำนักงาน" (32.54%) ตามมาด้วย'พื้นที่ค้าปลีก'และ"อาคารชุดพักอาศัย"
🚉 โครงการใกล้รถไฟฟ้าคือหัวใจ โครงการส่วนใหญ่กว่า 13.5 ล้าน ตร.ม. ตั้งอยู่ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า
โครงการยักษ์ใหญ่ที่เปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้ว:
✅ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค: แลนด์มาร์คใหม่บนถนนพระราม 4
✅ บีทีเอส วิชั่นนารี ปาร์ค: มิกซ์ยูสแห่งใหม่ย่านวิภาวดี-พหลโยธิน
✅ เดอะ เรสซิเดนเซส 38: คอนโดหรูและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ใจกลางสุขุมวิท
🎯คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2569 - 2572 จะมีพื้นที่ Mixed-use เข้าสู่ตลาดเพิ่มอีกกว่า 4.67 ล้าน ตร.ม.
🎯อัตราการเช่าและเข้าพัก
⏩อาคารสำนักงาน: มีอัตราการเช่ารวมอยู่ที่ 70.54%
⏩โรงแรม: มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 51.64%
⏩พื้นที่ค้าปลีก: มีอัตราการทำสัญญาเช่าแล้ว 68.90%
🎯ทำเลและรูปแบบการพัฒนา: การพัฒนาส่วนใหญ่ยังคงเน้นพื้นที่ใจกลางเมือง (CBD) และโครงการบนที่ดินเช่าระยะยาว (Leasehold) เนื่องด้วยข้อจำกัดของราคาที่ดิน โดยทำเล 'ปทุมวัน'และ'สุขุมวิท'ยังคงเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์หลัก
📊
อ่านรายงานฉบับเต็มเพื่อวางแผนธุรกิจได้ที่ https://www.reic.or.th/Research/ResearchReport
