นอร์ธแลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ เจ้าถิ่นอสังหาฯเมืองสระบุรี
นอร์ธแลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ เจ้าถิ่นอสังหาฯเมืองสระบุรี ขยายฐานลูกค้าใหม่เจาะพื้นที่กทม.เปิดตัวคอนโดฯแบรนด์ 'BEAT'ราคาจับต้องได้
นายนพดล ธรรมวิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นอร์ธแลนด์ เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัดเปิดเผยว่า บริษัทพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชื่อ บริษัท นอร์ธแลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัดดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบในจังหวัดสระบุรีเป็นระยะเวลากว่า 30ปี โดยอาศัยประสบการณ์จากความเชี่ยวชาญในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างของครอบครัว และความรู้จากการเรียนในคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มาปรับใช้กับการดำเนินงานด้านอสังหาฯ
จนเป็นที่ยอมรับของกลุ่มลูกค้าในจังหวัด โดยเฉพาะบ้านจัดสรรในพื้นที่เมืองสระบุรีมีโครงการที่พัฒนาไปแล้วทั้งหมด27โครงการ จำนวนกว่า3,900 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม10,000 ล้านบาทปัจจุบันยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย3 โครงการประกอบด้วย ธาราวาน่า3,อาณา และ เดอะ ฮาโมนี่
และเมื่อช่วง8ปีที่ผ่านมา บริษัทได้ย้ายฐานการลงทุนจากจังหวัดสระบุรีก้าวเข้าสู่การพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีโครงการที่ได้พัฒนาไปแล้ว 4 โครงการ มูลค่ารวม2,600 ล้านบาท โดยโฟกัสการลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพ (Prime Location)ย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะบริเวณที่เป็น'กระดูกสันหลัง' เกาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวซึ่งเป็นเส้นทางหลักในการเดินทางของคนกรุงเทพฯ รวมถึงทำเลแห่งอนาคตที่มีการขยายตัวทั้งจากการลงทุนของภาคเอกชนและการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ
นอกจากนี้ ยังเน้นกลยุทธ์ด้านราคาและความคุ้มค่า โดยชูจุดแข็งเรื่องราคาที่ดีที่สุดเมื่อเทียบกับคู่แข่งในทำเลเดียวกันและเน้นความคุ้มค่าของเงินที่ลูกค้าจ่ายไป ทั้งในแง่ของวัสดุที่เลือกใช้ การดีไซน์และฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ ความรวดเร็วในการก่อสร้างและระบบการจัดการ โดยมีทีมรับเหมาก่อสร้างของตนเองและมีการคัดเลือกซัพพลายเออร์ที่มีคุณภาพ ทำให้สามารถควบคุมระยะเวลาก่อสร้างได้รวดเร็วประมาณ 12 เดือนซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบในการส่งมอบโครงการให้เสร็จทันตามกำหนดรวมถึงมีการควบคุมต้นทุนผ่านการบริหารจัดการเฟอร์นิเจอร์ ทำให้สามารถตั้งราคาขายออกมาได้ถูกกว่าโครงการในย่านเดียวกัน
ประเดิมเปิดตัวโครงการแรกบีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ (Beat Bangwa Interchange) ใกล้BTS สถานีบางหว้า เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 402 ยูนิต และโครงการ บีท สุขุมวิท(Beat Sukhumvit) คอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคารรวม 381 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 93 ใกล้BTS สถานีบางจากปัจจุบันอยู่ในช่วงทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าส่วนโครงการที่ 3 เป็นบ้านแนวราบระดับซูเปอร์ลักชัวรี ใช้ชื่อโครงการว่า'อัตลักษณ์ อ่อนนุช 17' (ATTALUCK Onnut17) เป็นบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้นพร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว เอกสิทธิ์เพียง 4 ครอบครัว ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ทั้ง 3 โครงการปิดการขายแล้วทั้งหมด
ทำเลดี–ราคาคุ้มค่า–ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม-ก่อสร้างไว
ล่าสุด เมื่อปลายปี 2568 ที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดตัวโครงการที่ 4บนทำเลรัชดาฯ-เกษตร ใช้ชื่อโครงการว่า Beat Pop Ratchada – Kaset (บีท ป๊อป รัชดา – เกษตร)มูลค่าโครงการ1,400 ล้านบาท ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตั้งอยู่บนเนื้อที่เกือบ 5 ไร่ในซอยพหลโยธิน 34 แยก 10-11 เป็นคอนโดฯ Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 558 ยูนิตแบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 187 ยูนิต อาคาร B 182 ยูนิต และอาคาร C 189 ยูนิต ซึ่งอาคาร C เป็นอาคารที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ตอบโจทย์Pet Friendly Condo และเป็นครั้งแรกของแบรนด์ BEAT ที่ให้เลี้ยงสัตว์ในคอนโดฯได้ โดยทางโครงการได้เลือกใช้วัสดุเฉพาะที่ปลอดภัยและเหมาะกับห้องที่มีสัตว์เลี้ยง รวมถึงระบบจัดการอากาศและกลิ่นภายในห้องชุด
ส่วนรูปแบบห้องชุดมีให้เลือก 4 แบบ ประกอบด้วย แบบสตูดิโอขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 23.75 ตร.ม. แบบ1 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอย 24.48 –29.86 ตร.ม.แบบ1ห้องนอนพลัสพื้นที่ใช้สอย 35.83 –36.84 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอนพื้นที่ใช้สอย 43.86 –44.14 ตร.ม.ตกแต่งแบบ Fully Furnished พร้อมม่านและซีลขอบยางบริเวณประตู ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท* หรือเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 73,000 บาทต่อตารางเมตรโดยจะเปิดพรีเซลครั้งแรกในวันที่ 7-8 มีนาคม 2569นี้พร้อมโปรโมชั่นห้องราคาพิเศษ 1.29 ล้านบาท*และโปรโมชั่นทุกชั้นราคาเดียว 1.69 ล้านบาท* จัดเต็มลุ้นรับของรางวัลในงาน รวมมูลค่ากว่า 1,000,000 บาท*
โครงการได้ผ่านการรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)แล้ว ปัจจุบันอยู่ในช่วงของการปรับหน้าดินและเริ่มงานก่อสร้างต่อไป มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2571 พร้อมด้วยฟังก์ชันส่วนกลางมากกว่า 20 รายการ อาทิ Co-Working Space,Co-Kitchen Space ครัวส่วนกลางแบบฉบับคนเมือง, Meeting Room ที่เป็นส่วนตัว,Fitness เอาใจสาย Active,Pilates Room สำหรับออกกำลังกายที่มีการเคลื่อนไหวร่างกายเล็กน้อย,Live Studio ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่รักใน Social,ห้องน้ำส่วนกลางแยกชาย-หญิง,Theater Room & Game Room รองรับทั้งความบันเทิง, Sky Lounge
พร้อมชมวิวทิวทัศน์ที่สวยงาม,สระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือขนาดใหญ่ ดีไซน์สไตล์ Lap Pool ส่วนอาคาร C มาพร้อมพื้นที่ Pet Friendly Zone,Pet Room, Pet Lobby, Cat Climbing Tower และ Rooftop Pet Garden เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Easy Pass, มีที่จอดรถรวม 282 คันหรือประมาณ 50%*, ติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV รอบโครงการ และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง
สำหรับ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักจะเป็น Real Demand ทั้งกลุ่มคนทำงานในย่านนั้น กลุ่มผู้ปกครองและนักศึกษา
ทั้งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และมหาวิทยาลัยศรีปทุมที่ยังคงมีนักศึกษาใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง และกลุ่มนักลงทุนรวมถึงการเจาะตลาดสัตว์เลี้ยง (Pet-Friendly) ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดขายหลัก โดยมองเห็นโอกาสจากเทรนด์ Pet Humanization สัตว์เลี้ยงที่เป็นหนึ่งในสมาชิกของครอบครัว
“ย่านเกษตรเป็นแหล่งรวมของนักศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และมหาวิทยาลัยศรีปทุมซึ่งมีนิสิตไหลเวียนเข้ามาจำนวนมากในทุกปีใกล้แหล่งงานสำคัญ รวมถึงกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ซึ่งมีเทรนด์การเลี้ยงสัตว์เหมือนลูก (Pet Humanization) เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่คอนโดฯที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ในรัศมีใกล้เคียงไม่เกิน 3 สถานีบวกลบ จากย่านเกษตรจะมีราคาขายห้องชุดเริ่มต้นสูงถึง 3 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนโครงการในระดับราคาที่ต่ำกว่ามักจะไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ทำให้การเปิดตัวคอนโดฯBeat Pop Ratchada – Kasetที่ให้เลี้ยงสัตว์ได้ในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าคู่แข่งกลายเป็นจุดแข็งสำคัญที่ตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในพื้นที่”นายนพดลกล่าว
นอกจากนี้ ย่านเกษตรถูกมองว่าเป็น 'ทำเลแห่งอนาคต'เนื่องจากมีการลงทุนทั้งจากภาคเอกชน เช่น กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาฯ กำลังก่อสร้างห้างเซ็นทรัล พหลโยธินโดยมีแผนจะสร้างเสร็จและเปิดให้บริการในช่วงปลายปีนี้ การขยายตัวของโรงพยาบาลวิภาวดี และโรงพยาบาลเกษตรที่จะเปิดตัวใหม่นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นเส้นทางหลัก และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลที่จะเชื่อมต่อไปยังย่านเอกมัย-ทองหล่อได้อย่างสะดวกมากขึ้น
เตรียมเพิ่มพอร์ต Recurring Income ในเมืองสระบุรี
ด้านแผนการลงทุนในอนาคต นายนพดลกล่าวว่า บริษัทมีแผนขยายการลงทุนทั้งในพื้นที่สระบุรีและกรุงเทพฯครอบคลุมทุก Segment รวมทั้งการขยายการลงทุนไปยังธุรกิจที่สร้างรายได้หมุนเวียนต่อเนื่อง (Recurring Income)โดยมีแผนจะพัฒนาโครงการในรูปแบบของโรงแรมและอพาร์ตเมนต์เพื่อสร้างรายได้จากการเช่าในพื้นที่จังหวัดสระบุรีเพื่อรองรับการเติบโตและการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมในอนาคต ขณะนี้อยู่ในช่วงการศึกษาข้อมูล (Study phase) เพื่อเตรียมความพร้อมในการรองรับกลุ่มลูกค้าในอนาคต
ส่วนแผนการลงทุนในกรุงเทพฯจะเปิดตัวบ้านแนวราบในระดับลักชัวรีในทำเลย่านบางนา-ตราดใกล้กับห้างเมกาบางนา โดยจะนำความสำเร็จจากโครงการ 'อัตลักษณ์' มาเป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงการนี้ รวมทั้งจะเปิดตัวคอนโดฯเพิ่มอีก1 โครงการในพื้นที่ย่านสุขุมวิท
