ทำเนียบขาวแถลงเมื่อวันอังคารว่า ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ได้ลงนามในคำสั่งบริหารเพื่อหยุดยั้งนักลงทุนในวอลล์สตรีทไม่ให้แข่งขันกับผู้ซื้อบ้านรายบุคคล
“เพื่อรักษาสัดส่วนของบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัวชาวอเมริกันและเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน นโยบายของรัฐบาลของผมคือ นักลงทุนสถาบันขนาดใหญ่ไม่ควรซื้อบ้านเดี่ยวที่ครอบครัวทั่วไปสามารถซื้อได้” ทรัมป์กล่าวในคำสั่งของเขา
ทรัมป์ ซึ่งอยู่ภายใต้แรงกดดันให้แก้ไขปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้มีสิทธิเลือกตั้งก่อน การเลือกตั้งสภาคองเกรส ในปีนี้ ได้ผลักดัน ข้อเสนอเชิงนโยบาย สำคัญหลายประการเมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านและควบคุมค่าครองชีพ
ตามคำสั่งที่ทำเนียบขาวเผยแพร่เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา ระบุว่า คำสั่งของทรัมป์กำหนดให้ฝ่ายบริหารของเขาออกแนวทางภายใน 60 วัน เพื่อกำหนดข้อจำกัดในการขายบ้านเดี่ยว
คำสั่งดังกล่าวยังเรียกร้องให้มีขั้นตอนเพิ่มเติม รวมถึงการสั่งการให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังทบทวนกฎและแนวทางที่เกี่ยวข้องกับนักลงทุนสถาบันขนาดใหญ่ที่เข้าซื้อหรือถือครองบ้านเดี่ยว และพิจารณาแก้ไขกฎเหล่านั้นด้วย
คำสั่งดังกล่าวระบุว่า กระทรวงยุติธรรมและคณะกรรมการการค้าแห่งสหรัฐอเมริกา “จะต้องตรวจสอบการเข้าซื้อกิจการจำนวนมาก รวมถึงการเข้าซื้อกิจการหลายครั้งติดต่อกัน โดยนักลงทุนสถาบันขนาดใหญ่ ในตลาดที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยวในท้องถิ่น เพื่อตรวจสอบผลกระทบต่อการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรม และให้ความสำคัญกับการบังคับใช้กฎหมายต่อต้านการผูกขาดตามความเหมาะสม ต่อกลยุทธ์การจัดการอัตราการว่างและการกำหนดราคาอย่างเป็นระบบโดยนักลงทุนสถาบันขนาดใหญ่ในตลาดเช่าบ้านเดี่ยวในท้องถิ่น”
สถาบันการเงินในวอลล์สตรีท เช่น แบล็กสโตน อเมริกัน โฮมส์ โฟร์ เรนท์ และโปรเกรส รีโซเนียล ได้ซื้อบ้านเดี่ยวหลายพันหลังนับตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008 ซึ่งนำไปสู่การยึดบ้านจำนวนมาก
จากการศึกษาของสำนักงานตรวจสอบบัญชีภาครัฐ (Government Accountability Office) ในปี 2024 พบว่า ณ เดือนมิถุนายน 2022 นักลงทุนสถาบันเป็นเจ้าของบ้านประมาณ 450,000 หลัง หรือประมาณ 3% ของบ้านเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวทั้งหมดทั่วประเทศ
การที่ทรัมป์มุ่งเป้าไปที่เจ้าของบ้านในวอลล์สตรีท จะทำให้เขาอยู่ในแนวเดียวกับพรรคเดโมแครต ซึ่งวิพากษ์วิจารณ์การซื้อบ้านของบริษัทต่างๆ มานานหลายปี โดยอ้างว่าเป็นการกระตุ้นราคาที่อยู่อาศัย และได้ผลักดันร่างกฎหมายเพื่อปราบปรามแนวโน้มดังกล่าวมาหลายครั้งแล้วแต่ไม่ประสบความสำเร็จ
